マンションとは

マンションとアパートの違い
建築基準法上ではマンションとアパートは共に、共同住宅に区分されており、厳格な用語上の区別はありません。鉄筋コンクリート造の質の高いアパートも以前は存在しましたが、木造の集合住宅にもアパートの名称が付けられるようになり、その区分のために鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄骨造など、丈夫な作りのものをマンションと言うようになりました。現在、国土交通省ではマンションを「中高層（３階以上）で分譲・共同住宅、鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリートまたは鉄骨造りの住宅であること」としています。

賃貸マンションの形態

学生とマンション
昔は主に学生などが住む下宿屋という集合住宅の形態がありました。住戸の形態は、玄関を共有し、例えば１階に大家の住まいがあり、２階が下宿用の部屋などとなっていました。こうした集合住宅に対し、玄関が各室にあって独立した住居になっており、大家とはほとんど顔も合わせないアパートと呼ばれるような形態が増えてきました。その後、アパートよりもさらに内装や設備などを充実させ、用語上、差別化をするためた学生マンションという集合住宅も増えてきています。

マンションに住もう！

分譲マンション購入のメリット
分譲マンション購入のメリットとして、利便性の良い所にあるのが分譲マンションの特徴の一つです。価格はそれぞれの物件によって差がありますが、同立地で土地を購入し、一戸建てを建てることを考えると、価格を抑えることができます。又、鍵一つで気軽に外出ができることや利便性に優れているので快適な生活ができること、平面住戸のため階段の上り下りがなく生活しやすいなどが、マンション購入のポイントにあげられます。

マンション投資とは

マンション投資で相続税対策
不動産投資は相続税の軽減にも効果的があります。預貯金や株式の相続税評価は原則として時価となりますが不動産の場合は評価額で課税されるので、建物の評価額は購入価格の５０％程度、土地部分は公示価格の８０％程度で評価されていきます。さらに賃貸マンションなどの物件の場合は、評価額を下げることが出来ます。この場合預貯金や株式など時価で評価される資産とくらべると、通常の資産評価額の４０％～５０％程度まで引き下げることが出来ますのでマンション投資で相続対策が有効と言えます。

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